Höxter: Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Mehrfamilienhaus

ja

3,57 % (inkl. MwSt.)

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

2023

normal

Haus fertig gestellt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 25.10.2015 bis 24.10.2025

203 kWh/(m²*a)

1900

Das Gebäude besteht aus zwei Haushälften mit separaten Eingängen, von denen eine derzeit vermietet ist. Auf ca. 280 m² befinden sich hier 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei ältere Bäder und ein modernes, barrierefreies Bad von 2019.

Die andere Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich im "erweiterten Rohbauzustand". 6 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche sind hier vorhanden. Heizkörper, Installationen, Elektrik und teilweise der Estrich wurden bereits fertiggestellt. Baumaterialen u.a. Zimmertüren, Sanitärobjekte, Armaturen u.v.m. sind vorhanden, jedoch nicht verbaut.

Der Dachboden bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Jahr 2023 wurde die Dacheindeckung inklusive Dachrinnen, Schornsteinköpfen und Abdeckungen, sowie einige Fenster, Rollläden und die Haustüren erneuert. Auch die Fassade wurde neu gestrichen.

Beheizt werden beide Gebäudeteile durch eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung.

Ein ehemaliger Stall hinter dem Haus kann mit geringem Aufwand als Garage o.ä. genutzt werden.

Die Nettojahreskaltmiete für die vermietete Hälfte beträgt 19.800 Euro p.a.

Bei Fertigstellung der anderen Hälfte lässt sich hier eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 12.000 bis 14.000 Euro erzielen.

- zwei Haushälften mit separaten Eingängen
- Vollkeller
- neues Dach

Diese Immobilie befindet sich in dem zur Stadt Höxter gehörenden Ort Lütmarsen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers / der Verkäuferin bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.